1995〜2005年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
152.1万円/㎡
前年比+22.7%
豊島区
129.2万円/㎡
前年比+18.7%
フォーディアル南池袋
東京都豊島区南池袋二丁目
東京メトロ有楽町線 / 池袋駅 徒歩7分
1998年築 / 13階建 / 44戸 / SRC造
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価格偏差値
59.2
割安
推定相場価格より14.1%割安
相場
4,075万円
118.0万円/㎡
2,208
3,453
4,697
5,942
AI査定結果
推定相場価格
4,075万円
118.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,453万円〜4,697万円
100.0万円/㎡〜136.1万円/㎡
推定賃料
12.0万円
0.35万円/㎡
推定利回り
4.1%
最終更新日: 2025年7月7日
フォーディアル南池袋
3,500万円（101.4万円/㎡）/ 6階 / 34.52㎡ / 1R
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴4件の平均平米単価は111.33万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（101.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.9%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/04 | 3,500万円 | 101.4万円 | 6階 | 34.52㎡ | 1R | - |
| 2024/10/21 | 3,930万円 | 108.8万円 | 11階 | 36.11㎡ | 1LDK | - |
| 2024/08/14 | 4,130万円 | 114.4万円 | 11階 | 36.11㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2024/06/14 | 4,360万円 | 120.7万円 | 11階 | 36.11㎡ | 1LDK | 南西 |
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類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例29件の平均平米単価は103.29万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（101.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.8%割安です。
平米単価
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推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/04 | フォーディアル南池袋 豊島区南池袋二丁目 | 池袋駅7分 | 3,500万円 | 101.4万円 | 34.52㎡ | 1R | 6階 / 13階建 | - | 1998年 | 44戸 | SRC |
| 2024/02/07 | 千川サニーコート 豊島区千早四丁目 | 千川駅3分 | 3,780万円 | 104.9万円 | 36.04㎡ | 1R | 5階 / 8階建 | 南東 | 2001年 | 18戸 | RC |
| 2024/05/31 | ファミール千川 豊島区要町三丁目 | 千川駅1分 | 2,450万円 | 81.5万円 | 30.05㎡ | 1K | 2階 / 8階建 | 南東 | 2000年 | 54戸 | RC |
| 2024/10/12 | プレステート要町 豊島区要町二丁目 | 千川駅1分 | 3,999万円 | 107.7万円 | 37.12㎡ | 1LDK | 5階 / 8階建 | 南西 | 1997年 | 25戸 | RC |
| 2024/10/19 | アクシルコート千早町 豊島区千早二丁目 | 要町駅7分 | 3,380万円 | 94.7万円 | 35.71㎡ | 1DK | 4階 / 5階建 | 北東 | 1994年 | 30戸 | RC |
| 2024/04/20 | OLIO南長崎 豊島区南長崎四丁目 | 落合南長崎駅3分 | 2,999万円 | 99.7万円 | 30.08㎡ | 1DK | 8階 / 9階建 | 北西 | 1999年 | 52戸 | RC |
| 2024/11/03 | シティハウス千早町 豊島区千早一丁目 | 要町駅4分 | 3,980万円 | 107.5万円 | 37.02㎡ | 1LDK | 2階 / 6階建 | 北 | 2003年 | 38戸 | RC |
| 2024/05/24 | ティアラ目白AVENUE 豊島区南長崎三丁目 | 落合南長崎駅5分 | 3,499万円 | 82.8万円 | 42.27㎡ | 1LDK | 1階 / 5階建 | 西 | 2001年 | 41戸 | RC |
| 2024/05/08 | ヴェルト池袋 豊島区池袋三丁目 | 要町駅3分 | 4,690万円 | 110.0万円 | 42.62㎡ | 2DK | 5階 / 11階建 | 西 | 2002年 | 69戸 | SRC |
| 2025/07/07 | ワールドパレス椎名町ビシーム 豊島区南長崎一丁目 | 椎名町駅2分 | 4,680万円 | 123.5万円 | 37.89㎡ | 1LDK | 1階 / 5階建 | 南東 | 2002年 | 23戸 | RC |
| 2024/02/22 | 池袋西アムフラット 豊島区千早一丁目 | 要町駅5分 | 3,280万円 | 108.8万円 | 30.14㎡ | 1DK | 10階 / 10階建 | 西 | 1997年 | 18戸 | SRC |
| 2025/03/14 | リヴェール池袋 豊島区上池袋三丁目 | 北池袋駅1分 | 4,180万円 | 106.6万円 | 39.22㎡ | 1LDK | 7階 / 10階建 | 北西 | 2002年 | 51戸 | SRC |
| 2024/07/28 | 日神パレステージ西池袋公園 豊島区西池袋三丁目 | 池袋駅5分 | 3,980万円 | 126.3万円 | 31.51㎡ | 1DK | 9階 / 11階建 | 南西 | 2003年 | 50戸 | SRC |
| 2025/03/10 | デュオ・スカーラ目白 豊島区西池袋二丁目 | 目白駅6分 | 3,780万円 | 112.0万円 | 33.75㎡ | 1R | 2階 / 5階建 | 西 | 2003年 | 32戸 | RC |
| 2025/06/10 | モア・クレスト上池袋 豊島区上池袋四丁目 | 板橋駅7分 | 3,980万円 | 105.3万円 | 37.78㎡ | 1DK | 5階 / 7階建 | 南西 | 1996年 | 47戸 | RC |
| 2024/12/07 | セレナハイム池袋アプレ 豊島区西池袋二丁目 | 池袋駅2分 | 3,420万円 | 103.9万円 | 32.93㎡ | 1LDK | 4階 / 11階建 | - | 1999年 | 37戸 | RC |
| 2025/05/22 | 菱和パレス池袋駅前 豊島区西池袋二丁目 | 池袋駅2分 | 3,850万円 | 110.8万円 | 34.74㎡ | 1DK | 6階 / 10階建 | 北西 | 2000年 | 28戸 | SRC |
| 2024/11/29 | 日神パレステージ南池袋第2 豊島区南池袋二丁目 | 池袋駅7分 | 4,300万円 | 107.4万円 | 40.02㎡ | 1LDK | 11階 / 12階建 | 南東 | 1996年 | 49戸 | SRC |
| 2024/06/21 | シャディープレジデント 豊島区西巣鴨二丁目 | 大塚駅9分 | 4,250万円 | 98.8万円 | 43㎡ | 1LDK | 4階 / 3階建 | 南東 | 1993年 | 19戸 | 鉄骨造 |
| 2025/04/26 | ベルジュール大塚 豊島区西巣鴨二丁目 | 大塚駅8分 | 3,480万円 | 93.5万円 | 37.2㎡ | 1LDK | 4階 / 8階建 | 西 | 1997年 | 23戸 | RC |
| 2024/06/20 | シャロン大塚 豊島区北大塚二丁目 | 大塚駅8分 | 4,060万円 | 100.4万円 | 40.44㎡ | 1LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 1994年 | 8戸 | RC |
| 2024/12/09 | ステージファースト目白 豊島区雑司が谷三丁目 | 雑司が谷駅1分 | 3,580万円 | 100.1万円 | 35.78㎡ | 1LDK | 12階 / 14階建 | 北東 | 1998年 | 92戸 | SRC |
| 2024/02/07 | ステージファースト目白 豊島区雑司が谷三丁目 | 雑司が谷駅1分 | 3,490万円 | 97.5万円 | 35.78㎡ | 1LDK | 12階 / 14階建 | - | 1998年 | 92戸 | SRC |
| 2025/02/26 | レーベンハイム大塚弐番館 豊島区北大塚二丁目 | 大塚駅4分 | 4,180万円 | 121.6万円 | 34.38㎡ | 1LDK | 1階 / 7階建 | 北西 | 1998年 | 28戸 | RC |
| 2025/06/13 | ロイヤルアメニティー巣鴨 豊島区巣鴨四丁目 | 巣鴨駅9分 | 3,680万円 | 116.6万円 | 31.55㎡ | 1LDK | 2階 / 12階建 | 南東 | 2000年 | 62戸 | SRC |
| 2025/03/02 | グランドメゾン大塚台 豊島区東池袋五丁目 | 大塚駅6分 | 4,480万円 | 107.6万円 | 41.64㎡ | 1R | 7階 / 11階建 | 北東 | 1999年 | 36戸 | SRC |
| 2025/07/07 | グランシャトレ駒込 豊島区駒込七丁目 | 駒込駅12分 | 4,490万円 | 116.4万円 | 38.58㎡ | 1LDK | 2階 / 5階建 | 北西 | 2000年 | 24戸 | RC |
| 2024/02/17 | シティオ大塚 豊島区北大塚一丁目 | 大塚前駅6分 | 2,780万円 | 78.2万円 | 35.56㎡ | 1LDK | 1階 / 6階建 | 東 | 1997年 | 19戸 | RC |
| 2024/07/11 | アメニティ大塚 豊島区南大塚一丁目 | 大塚駅5分 | 3,600万円 | 90.2万円 | 39.9㎡ | 1LDK | 5階 / 7階建 | - | 1994年 | 23戸 | RC |
| 2024/03/29 | パークウェル早稲田 豊島区高田一丁目 | 面影橋駅4分 | 2,698万円 | 80.9万円 | 33.37㎡ | 1K | 5階 / 6階建 | 南西 | 2002年 | 22戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で22.7%上昇、豊島区では18.7%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（101.4万円）は豊島区の平均と比較して21.5%割安です。
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